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绵建局函(2016)121号 关于加强建筑玻璃幕墙、外墙面层安全防护工作的紧急通知

浏览次数:159 发布日期:2016-06-24

各县市区(园区)住建局:

        为保障人民生命财产安全,现就加强建筑物玻璃幕墙、外墙面层安全防护工作有关事项通知如下:

      一、强化新建玻璃幕墙、外墙面层安全防护措施

     (一)设计单位要综合考虑城市景观、周边环境以及建筑性质和使用功能等因素,按照建筑安全、环保和节能等要求,合理控制玻璃幕墙的类型、形状和面积。鼓励使用轻质节能耐用的外墙装饰材料,在方案设计和施工图设计阶段要进行安全论证,从源头上减少玻璃幕墙、外墙面层的安全隐患。

(二)施工单位应严格遵守国家法律法规和施工规范及质量标准,加强玻璃幕墙、外墙面层施工方案的安全技术论证。监理单位应严把技术审核、施工过程、分部验收关,从严进行监理。并在工程竣工验收前进行专项验收。

      (三)各县市区(园区)住建局、各工程质量监督站在设计审查备案·质量监督过程中加强玻璃幕墙、外墙面层监督管理,督促设计、施工、监理责任主体认真履行责任和义务。

       二、落实既有玻璃幕墙,外墙面层安全维护责任

       (一)工程竣工验收后,施工单位应按国家有关规定和合同约定对建筑幕墙实施保修。并应向建设单位、安全维护责任人提供〈(建筑幕墙使用维护说明书》,载明该工程的设计依据、主要性能参数、合理使用年限及今后使用、维护、检修要求,以及需要注意的事项。

       (二)明确安全维护责任人。按照国家有关法律法规、标准规范的规定,玻璃幕墙、外墙面层安全维护实行产权人及使用人(简称业主)负责制,建筑物为单一业主所有的,该业主为玻璃幕墙、外墙面层安全维护责任人;建筑物为多个业主共同所有的,各业主要共同协商确定安全维护责任人(可委托物业管理单位或其他专门从事建筑幕墙维护的单位进行。安全维护合同应明确约定具体的维护和检修内容、方式及双方的权利和义务),牵头负责既有玻璃幕墙、外墙面层的安全维护,落实玻璃幕墙、外墙面层日常维护管理要求。

 (三)加强玻璃幕墙、外墙面层的维护检查。玻璃幕墙、外墙面层竣工验收1年后,相应施工单位应对玻璃幕墙、外墙面层的安全性进行全面检查。安全维护责任人要按规定对既有玻璃幕墙、外墙面层进行专项检查。遭受冰雹、台风、雷击、地震等自然灾害或发生火灾、爆炸等突发事件后,安全维护责任人或其委托的具有相应资质的技术单位,及时对可能受损建筑的玻璃幕墙、外墙面层进行全面检查,对存在安全隐患的部位及时进行维修处理。

        (四)及时鉴定玻璃幕墙安全性能。玻璃幕墙达到设计使用年限的,安全维护责任人应当委托具有相应资质的单位对玻璃幕墙进行安全性能鉴定,需要实施改造、加固或者拆除的,应当委托具有相应资质的单位负责实施。

        (五)严格规范玻璃幕墙维修加固活动。对玻璃幕墙进行结构性维修加固,不得擅自改变玻璃幕墙的结构构件!结构验算及加固方案应符合国家有关标准规范,超出技术标准规定的,应进行安全性技术论证。玻璃幕墙进行结构性维修加固工程完成后,业主、安全维护责任单位或者承担日常维护管理的单位

应当组织验收。

         三、将玻璃幕墙、外墙面层作为房屋安全管理的重要内容,及时开展安全检查

        各县市区(园区)住建局负责联合街道办事处(乡镇)、社区(村委会)督促房屋业主(或建设单位)、物业服务管理单位,把既有建筑玻璃幕墙、外墙面层安全隐患排查和治理作为房屋安全管理的重要内容,及时开展安全检查工作,并在原有房屋安全管理台账信息中增加此内容。

(一)尚处于保修期限内的既有建筑玻璃幕墙、外墙由建设单位牵头,会同相关单位、物业管理单位及业主进行全面自检自查和整治,建立安全维护档案。

        (二)超过保修期但竣工验收未满10年的既有建筑玻璃幕墙工程由房屋业主会同物业管理单位进行全面自检自查,对安全隐患应及时采取有效措施进行排险,需鉴定的应委托有资质的鉴定机构进行检测鉴定,建立安全维护档案。

超过保修期的外墙面层由房屋业主会同物业管理单位进行面自检自查,对安全隐患应及时采取有效措施进行排险。

        (三)使用满10年的玻璃幕墙由房屋业主会同物业管理单位委托具备相应资质的鉴定机构进行检测鉴定。

        (四)玻璃幕墙、外墙面层检查主要内容

       1、玻璃幕墙安全维护责任落实情况及检修维护情况。

       2、玻璃幕墙整体、受力构件、玻璃板块有无变形、松动、螺栓及五金件有无明显的锈蚀、玻璃有无裂纹等。

       3、玻璃幕墙结构胶(密封胶)有无脱胶、开裂、胶体有无明显老化(干硬、龟裂、粉化)、雨水渗漏等现象。

       4、对使用中容易受到撞击的部位有无防护和明显的警示标志。

       5、建筑物外墙面层有无空鼓、松动和脱落等。

       6、是否发生过使用安全问题及整改情况等。

       7、其他可能影响房屋使用安全的玻璃幕墙、外墙、门窗玻璃、室外空调挂机等应自查的问题。

 各县市区(园区)住建部门要联合街道办事处(乡镇)、社区(村委会)督促房屋业主(或建设单位)、物业服务管理单位落实既有建筑玻璃幕墙、外墙面层安全维护责任,及时排查安全隐患和治理,消除安全隐患,确保房屋安全使用。

        特此通知


绵阳局阳市住房和城乡建设局办公室

2016生6月23日

 


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